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2015年下半年浙江省土地估价师《管理法规》:监督检查模拟试题

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2015 年下半年浙江省土地估价师《管理法规》 :监督检查模 拟试题
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、是把通行距离和时间作为一个整体,既要求通行距离短,以节约运费,同时 又要有四通八达的交通网络,把出行的时间减到最低程度。 A:交通地理区位 B:基础设施完备程度 C:繁华程度 D:通达程度 E:时间因素 2、与土地质量呈正相关关系的因子有__。 A.交通区位 B.城镇对外辐射能力 C.城镇交通条件指数 D.区域农业人口人均耕地 E.供、排水状况 3、某宗住宅用地土地使用年期 70 年,容积率为 2.0.选择某比*咐某山 价格为 1800 元/*方米,土地使用年期 50 年,容积率 1.5.与待估宗地相比, 比*咐那蛞蛩靥跫庞诖雷诘兀拚凳 3%,个别因素条件比待估 宗地差,修正系数为 3%.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表,土地还原 利率为 8%,则待估宗地土地价格为元/*方米. A:2743 B:2744 C:2746 D:2749 E:时间因素 4、采用成本*ㄆ拦赖丶凼保梢粤腥胪恋厝〉梅训氖恰 A:耕地补偿费、青苗补偿费、土*秸 B:耕地补偿费、拆迁费、土*秸 C:耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D:青苗补偿费、拆迁费、土*秸 E:时间因素 5、土地价格是土地权利和的购买价格。 【2002 年考试真题】 A:价值 B:有效需求 C:使用价值 D:收益 E:时间因素 6、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间,这体现了地籍资料的__。

A.完整性和精确性 B.概括性和精确性 C.完整性和可靠性 D.概括性和完整性 7、在以下选项中,__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造 及其相互关系的一套建筑图纸,是编制预算和工料分析的依据。 A.建筑立面图 B.建筑详图 C.结构施工图 D.建筑施工图 8、在一个地区的土地适宜性评价中,评价对象和评价范围的提出必须从实际出 发,充分考虑当地的自然、社会和经济条件,这体现了土地适宜性评价所遵循的 __原则。 A.辨证 B.针对性 C.潜在适宜性 D.实践性 9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。要求做好现行规划实施评价,做到 “四查清、四对照” 。以下不属于“四查清、四对照”范围的是() 。 A.查清新增建设用地总量,与规划经济发展目标对照 B.查清闲置用地数量,与规划节约挖潜目标对照 C.查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照 D.查清农村宅基地总量,与新农村建设目标对照 10、耕地的承包期为__年。 A.10 B.30 C.30~50 D.30~70 11、下列选项中说法错误的是。 A:绝对地租是土地价格存在的根源 B:级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C:垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D:矿山地租的决定方法和农业地租一样,都包含级差地租和绝对地租 E:时间因素 12、某宗房地产,建筑层数 6 层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率 50%,楼面 地价 100 元/㎡,则其土地价格为元/㎡。 A:100 B:200 C:300 D:600 E:时间因素 13、在会计处理中,在建工程竣工验收决算后,借记、贷记科目分别为。 A:在建工程、固定资产 B:固定资产、银行存款

C:固定资产、在建工程 D:在建工程、工程物资 E:土地 14、全国社会经济统计指标的水*指标包括__。 A.职工*均工资 B.人均居住面积 C.人均住房指数 D.人口密度 E.家庭规模 15、 市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系, 实现对资源的优化配置, 达到对市场进行调控的目的,并成为市场经济的重要运行规律。 A.互成正比例 B.互成反比例 C.相互配合 D.相互联系 E.相互制约 16、是影响土地区位的最重要因素。 A:社会经济因素 B:自然因素 C:行政因素 D:繁华程度 E:时间因素 17、在路线价评估中,__不符合选取标准宗地的标准。 A.街道转角处的宗地 B.矩形宗地 C.容积率为所在区段代表性容积率 D.一面临街的宗地 18、由于成为交易对象的土地具有__,各个地块都有独特的价格,因此其替代性 有限。 A.固定性 B.个别性 C.不增性 D.永续性 19、框架结构的建筑物以为承重骨架。 A:墙体 B:柱和屋架 C:梁、柱、板 D:钢筋混凝土墙 E:土地 20、新《企业所得税法》规定的税率,小型微利企业减按()征收。 A.15% B.20% C.25% D.28%

21、 《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》 (国发 [2004]8 号)规定,土地出让金用于农业土地开发的比例,由各省、自治区、直辖 市及计划单列市人民政府根据不同情况,按各市、县不低于土地出让*均纯收益 的__确定。 A.5% B.10% C.15% D.20% 22、 对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价 方法是 。 A:基准地价系数修正法 B:成本* C:收益还原法 D:剩余法 E:合法性 23、下列估价方法中, ()更适合于土地附着物的估价。 A.残余法  B.剩余法  C.成本法  D.收益还原法 24、A 市两个定级单元 B、C 的级别分别为 5 级、6 级;D 市的某个定级单元 E 的土地级别为 4 级, 关于 B、 C、 E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是 () 。 A.E<B<C B.C<B<E C.C<B,B、C 与 E 不可比 D.B<C,E 与 C 不可比 25、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖,说法正确的是__。 A.个人之间发生争议案件,由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门 调查处理 B.单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的省级国土资源行政 主管部门调查处理 C.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件,应由省、自治区、直 辖市国土资源行政主管部门受理 D.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的,应由设区的市、自治州国土资 源行政主管部门受理 E.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件,应由国土资源部受理 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、根据《土地登记办法》 ,土地他项权利登记包括。 A:土地使用权抵押登记 B:地役权登记 C:变更登记 D:土地总登记 E:初始登记

2、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等 要求,与等有密切关系。 A:建筑间距 B:建筑层数 C:建筑层高 D:建筑排列方式 E:管理费用 3、按土地价格的表达方法分类,地价可分为__。 A.交易价格和评估价格 B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C.申报地价、公告(示)地价 D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 4、按课税对象的性质分类,可将税收分为__。 A.财产课税 B.商品课税 C.行为课税 D.所得课税 E.名义课税 5、按照性质划分,城市中心的结构层次可分为__中心。 A.行政 B.商业服务 C.公共 D.文化 E.金融贸易 6、各级人民政府应当依据,组织编制土地利用总体规划。 A:国民经济和社会发展规划 B:国土整治和资源保护要求 C:土地需求能力 D:土地供给能力 E:各项建设对土地的需求 7、以出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地 使用权出让合同, 并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权 自()时设立。 A.合同订立 B.合同生效 C.登记 D.批准 8、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。 A.单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B.国有土地闲置连续达两年以上 C.土地他项权利终止 D.国有土地使用权出让期满而未获准续期 E.国有土地使用权租赁期满而未获准续期 9、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到__,

从而最大限度地增加利润。 A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本 10、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币,那么将导致美元名义汇率贬值。 A:美国货币供给水*的增加 B:欧洲货币供给增长率的提高 C:对欧洲产品需求的增加 D:对美国产品需求的减少 E:美国货币供给增长率的提高 11、供求均衡法则成立的条件是__。 A.供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B.供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C.同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D.同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E.供给者与需求者为商品量而进行斗争 12、反映城市土地开发强度的指标通常有__。 A.建筑密度 B.绿地覆盖度 C.建筑高度 D.建筑容积率 E.建筑年代 13、从成因上来划分,可以把岩石分为__。 A.沉积岩 B.岩浆岩 C.火成岩 D.质地岩 E.变质岩 14、在房地产市场调查中,收集第一手资料的方法有。 A:观察法 B:专题讨论 C:问卷调查 D:文献查阅 E:实验法 15、根据城市建设的阶段和工作需要,城市详细规划分为。 A:一般性详细规划 B:控制性详细规划 C:特殊性详细规划 D:修建性详细规划 E:总体规划 16、 《征用土地公告办法》规定,征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内 容。 A.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种

类、数量 B.需要安置的农业人口的数量 C.安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D.城镇居民的具体安置途径 E.土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 17、 根据 《农用地定级规程》 的规定, 修正法定级是在农用地分等指数的基础上, 根据定级目的,选择()等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农 用地级别的方法。 A.自然因素、区位因素 B.区位因素、社会因素 C.自然因素、区位因素、社会因素 D.区位条件、耕作便利度 18、某房地产企业与某银行有长期的合同关系,但银行发生意外事件,不能及时 给房地产企业贷款,使开发项目不能及时进行,以致造成损失。这种房地产开发 经营风险属于__。 A.经济风险 B.人事风险 C.金融风险 D.财务风险 19、马克思地租理论认为,资本主义地租的基本形式是。 【2004 年考试真题】 A:垄断地租 B:绝对地租 C:矿山地租 D:级差地租 E:由于土地所有权和使用权的分离,才产生了土地收益和地租之分 20、下列选项中不属于行政处罚的是__。 A.人身自由罚 B.行为罚 C.行政记大过 D.财产罚 21、对于房地产开发企业来说,下列选项属于销售费用的有。 A:广告费 B:展览费 C:销售人员工资 D:产品销售前的改装修复费 E:差旅费 22、 《耕地占补*衡考核办法》规定,村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的, 由__或者__补充耕地。 A.当地人民政府提供补充耕地资金 B.农村集体经济组织筹集有关资金 C.组织农民投工投劳实施土地整理项目 D.当地农民提供补充耕地资金 E.当*笠堤峁┎钩涓刈式 23、土地抵押权、地役权由__登记,核发土地他项权利证明书。

A.乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B.乡级以上人民政府 C.县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D.县级以上人民政府 24、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。 A:全国土地利用总体规划 B:重庆市的土地利用总体规划 C:重庆市××县的土地利用总体规划 D:杭州市的土地利用总体规划 E:深圳市的土地利用总体规划 25、 __是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用,由承租人向 出租人支付租金的行为。 A.土地使用权出让 B.土地使用权租赁 C.土地使用权抵押 D.土地使用权转让




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